Kira Sözleşmelerinin Geçerliliği

Bir kira sözleşmesi, taraflar arasında yazılı veya sözlü olarak yapılabilir. Ancak, kira ilişkisinin daha sağlam temellere oturması ve taraflar arasında olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi için yazılı bir kira sözleşmesi yapmak her zaman tavsiye edilir. Yazılı kira sözleşmesi, sözleşme şartlarını ve tarafların yükümlülüklerini belgelemeye yardımcı olur.Pratik Öneri: Kira sözleşmesini yazılı olarak düzenleyin ve her iki tarafın da imzasını alın. Sözleşmede kira bedeli, ödeme şekli, kira süresi, depozito ve diğer önemli şartları net bir şekilde belirtin.

Kira bedeli, taraflar arasında serbestçe belirlenebilir. Ancak, kira artış oranları, Türkiye'de yasal sınırlamalara tabidir. TBK'ya göre, kira artışı, enflasyon oranlarını aşmamak kaydıyla taraflarca belirlenebilir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı, kira artışlarının belirlenmesinde en yaygın kullanılan ölçüttür.Pratik Öneri: Kira sözleşmesine, kira artış oranlarını ve artışın hangi dönemde yapılacağını net bir şekilde ekleyin. TÜFE oranlarını takip ederek yasal sınırlar içinde kalın.

Kiracının en temel hakları arasında kiralanan mülkü, sözleşme şartlarına uygun olarak kullanma ve kiralama süresi boyunca bu hakkı koruma yer alır. Kiracının yükümlülükleri arasında ise kira bedelini zamanında ödeme, mülkü iyi kullanma ve komşulara rahatsızlık vermeme gibi şartlar bulunur.Pratik Öneri: Kiracılar, kira sözleşmesinin şartlarını dikkatle okumalı ve bu şartlara uymalıdır. Mülkü sözleşme şartlarına aykırı şekilde kullanmak, kiracının tahliyesine neden olabilir.

Mülk sahibi, kira bedelini düzenli olarak alma ve mülkün kira süresi sonunda iade edilmesi hakkına sahiptir. Ayrıca, mülkün bakımını ve onarımını yapma yükümlülüğü de mülk sahibine aittir.Pratik Öneri: Mülk sahipleri, kiracıların haklarını ihlal etmeden mülklerini düzenli olarak kontrol etmeli ve gerekli onarımları yapmalıdır. Kira sözleşmesine ek olarak mülkün durumunu belgelemek için bir envanter listesi oluşturun.

Kira sözleşmesi, belirli veya belirsiz süreli olabilir. Belirli süreli sözleşmeler, sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise taraflardan biri, belirli bir süre önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının tahliyesi, TBK'ya göre ancak belirli koşullar altında mümkündür.Pratik Öneri: Kira sözleşmesinin feshi durumunda, taraflar yasal bildirim sürelerine uymalıdır. Kiracı tahliyesi gerektiren durumlar hakkında bilgi sahibi olun ve gerektiğinde hukuki danışmanlık alın.